白云站开通在即，广州重点片区罗冲围首期城中村改造今日动工！

发布日期：2024-03-10 06:18    点击次数：96

12月25日，就在广州白云站开通的前一日，全市城市更新重点片区罗冲围也有了新动作——首期潭村城中村改造项目开工仪式举行。成为全市四大重点片区中首个开工的改造项目，为广州市城中村改造提质增效作出生动注脚。

广州重点片区罗冲围首期城中村改造动工

在年初发布的2023年广州市政府工作报告上，广州市首次提出加快广州新中轴线（海珠）片区、广州火车站片区、罗冲围片区等区域连片提升改造，以重大项目牵引投资增长。随即，广州今年初步确定了四大重点连片提升改造片区，罗冲围便是其中之一。

近年来，因其优越的地理位置、复合的环境条件以及重要的城市功能，罗冲围片区多次被广州市作为重点改造和发展的片区之一。未来的罗冲围片区将以连片统筹开发模式，打破城乡二元结构，在城市更新中让混杂的城市形态成为复合的城市功能的高端载体。湾区新岸，终将抵达。

“指挥部+公司”共同缔造湾区新岸

罗冲围片区位于广州市主城区西部出入口，是西联广佛同城的战略桥头堡，也是推动珠江沿岸高质量发展的重点片区之一。片区总面积22.8平方公里，实际居住人口约60万人。罗冲围片区内包含14条城中村，需改造旧厂39个，此外还有旧城、老旧小区、批发市场等环境形态，是典型的城乡结合地带，更是广州城市更新多元形态的集中聚集片区。

今年2月以来，广州市多次召开会议研究四大重点片区改造建设工作，基本建立了“指挥部+公司”改造工作机制。在全市层面建立了以市委、市政府主要领导担任总指挥的市城中村改造建设指挥部，进一步探索政府与市场联合推动改造新模式。

8月31日，珠江实业集团、机场建投集团与白云城投集团共同注册成立广州湾区新岸城市开发投资有限公司，负责片区资金筹措和安置房建设等工作。12月22日，罗冲围片区城中村改造指挥部成立，项目将紧紧围绕用地、资金、合规三要素，充分发挥统筹协调作用，参照机场三期高效协同工作机制，罗列项目清单和专项工作方案，加速推进罗冲围片区改造顺利实施。

今年，在国家利好政策的加持下，广州市启动新一轮城中村改造研究工作，提出以四大重点片区为试点，开启“依法征收+净地出让”的改造新模式，罗冲围片区也将以湾区新岸的项目公司为改造主体，实施土地平整等前期工作。

25日下午，罗冲围片区首期潭村城中村改造项目动工，紧邻新白云站，潭村改造范围147公顷，未来规划总建设量272万平方米，包括安置住宅64万平方米、保障性住房11万平方米。此外，该项目还将建设商务商办81万平方米，以及大量公共服务设施，全面实现产城融合的“湾区活力新水岸 科创商贸未来城”的建设目标。

从“短板”到“样板”的更新逆袭

白云站崭新的大楼全面落成，耗时4年落成，占地面积是广州南站的4倍，26日，第一列列车将自这里出发，集普通铁路与高铁于一身的白云站，也将为广州打造世界级枢纽之城再提速。潭村城中村改造项目紧邻白云站，一面是全新的交通引擎，一面是破旧的村屋瓦舍，城乡面貌的差异是罗冲围片区当前的主要矛盾，也是该片区实施改造的意义所在。

现状房屋质量差、公建配套设施缺乏、公共空间稀缺，交通网络不发达……城市发展的“短板”让罗冲围成为城乡混杂的片区。特别是其因离中心城区及金沙洲等新建成区较近，城市面貌形成了巨大反差。

事实上，罗冲围有着优越的地理位置：西临珠江西航道，背靠白云站枢纽，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，这里是贯通广州西部科创商贸的重要走廊。此外，该片区拥有20公里稀缺一线滨江资源，是名副其实的未来的湾区新岸。

在开工仪式现场，该项目介绍明确湾区新岸（罗冲围片区）将围绕“提速交通路网、优化产业布局、塑造环境品质、完善公服配套”四大工作目标。项目规划方案提出，该片区将先行启动石井河以东片区改造，打造一河两岸“产城活力新社区”，再推动城中村整体改造，依托白云站打造时尚产业新城。

当前，白云站枢纽周边正在积极稳步推进5个城中村改造项目，其中，小坪村改造正在实施中，潭村改造已正式启动，棠涌村、棠溪村正在编制详细规划方案，张村也在加紧开展前期谋划研究……近年来，罗冲围片区利好消息不断，白云站落子片区并进入运营阶段，华为广州研发中心已于6月30日全面封顶，预计明年1月完成竣工验收备案，9月投入运营。依托华为强大的产业带动和集聚效应，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群，进一步孵化广州西部的创新产业高地。

罗冲围片区有着一定产业基础，目前，片区以传统商贸物流产业为主，形成鞋服皮具、农副产品、摩配电子三大专业市场集群。现有专业批发市场占白云区总量约1/7。尤其江南果蔬批发市场与其他中小型市场已形成“一大多小”的市场网络格局。未来，在片区改造中专业市场也将随之实现转型升级，让商贸真正走向高端、走向国际。

随着高端载体不断引入，罗冲围凭借着丰富多元的城市空间形态，将城市服务“短板”变城乡融合发展“样板”，推动片区农民身份、土地性质、基层治理、经济结构等实现大转变。同时，构建符合新市民需求的新城市运营体系，打造宜居宜业的城市新社区。

今天，罗冲围片区改造仪式启动，标志着广州市“依法征收、净地出让”城中村改造新模式首批项目正式起步，为全市下一步大力推进城中村改造打下良好基础。城中村改造是广州高质量发展躲不开、绕不过的坎，广州将坚持“拆、治、兴”的改造思路，以点带面推动城中村改造形成“动则必快、动则必成”的态势，推动城市发展迈向高质量的新阶段。

【采写】南方+记者 郎慧

【剪辑】姚佳烁